江坂駅周辺でおすすめの賃貸不動産会社5選をご紹介します！

失敗しないお部屋探しのポイント！

賃貸の契約をする際には多くの時間や手間、また費用がかかるので、できるだけ失敗したくないと思う方も多いのではないでしょうか。しかし初めて家探しをする方や、経験が少ない方はなにを重視して部屋を決めればいいかわからないと感じることもあるでしょう。ここからはお部屋探しをする際に注意するべき点をご紹介するので、参考にしながら素敵なお部屋を見つけください。

お部屋探しの注意点

まずお部屋探しをする場合に考えたいのは、家賃や初期費用などのことです。とくに家賃は住んでいる間毎月支払いが発生するため、収入などの状況を見て無理なく支払いできる金額に設定することが大切です。

一般的に家賃は年収の25％以下が望ましいとされており、たとえば年収300万円の方であれば7万5,000円以下が目安となります。また初期費用は一般的に家賃の5か月分前後であることが多いため、それも踏まえたうえでお部屋探しを進めていきましょう。

続いて考えたいのが部屋の条件についてです。家賃の上限が決まると立地や間取りなどがある程度決まってくるため、すべての希望条件を満たす部屋を見つけにくくなってしまうケースがあります。そして完璧に条件を満たす部屋を探そうと思うと、なかなかお部屋を決めることができません。

そうならないためには、あらかじめ条件を書き出して優先順位をつけておきましょう。絶対に外せない条件と、ある程度妥協できる条件を明確にしておくと自分が求めている条件についても理解しやすく、希望に近い物件に出会える可能性が高くなります。

そしてもし時間に余裕がある場合は、複数の不動産会社に問い合わせをするのがおすすめです。同じエリアの不動産会社であっても、扱っている物件が異なる場合があるからです。とくに大手不動産会社と地域密着型の不動産会社では物件に違いがあることも珍しくないので、納得できる物件を提案してくれる不動産会社を見つけることも大切です。

内見の注意点

気になるお部屋が見つかったら内見を行いますが、その際にもいくつか注意したい点があります。まず内見時は、居室や設備の細部までしっかりと確認しましょう。チェックする部分が多いですが、とくに注意したいのは「広さと間取り」「設備の状態」「水回り」「音の響き」です。

家具が置かれていない部屋はどうしても広く見えてしまいますが、持っている家具を置ける十分な広さがあるか、そしてコンセントや窓の位置なども見てイメージしている場所に家具が置けるかどうかもチェックしてください。また設備は提示されている情報と相違がないか、また機能に問題がないかなどもしっかりと確認しましょう。

そして水回りは見た目が清潔であることはもちろん、水の流れ具合やにおいに問題がないかを確認するために水を流して確認します。そして生活していると周囲の音が気になってくる方も多いでしょう。話し声や室外の歩行音や車の音、換気扇の音や扉の開閉音など1つずつチェックしてストレスを感じないお部屋を見つけてください。

さらに内見時には部屋の中だけでなく共有スペースや周囲の環境も併せて確認することが大切です。エントランスや集合ポスト、ゴミ置き場、駐輪場や廊下、階段などがしっかりと管理されていれば、管理体制が整っているマンションであるため安心感があります。逆にごみが放置されていたり電球が切れたままになっていたり、駐輪場が荒れていたりする場合は住んでから後悔する可能性があるので注意が必要です。

周辺環境は、生活で不便さを感じないかどうかを見ましょう。たとえば通勤や通学などで駅を利用するのなら駅まで実際に歩いてみるのがおすすめです。また自宅や最寄り駅周辺にコンビニやスーパー、病院など生活に必要な施設が整っているかどうかもチェックしましょう。そして内見時とは違う時間帯に個人的に訪れてみて、時間帯での雰囲気の違いなども見ておくとより安心です。

賃貸住宅のお部屋探しで失敗した経験はある？ WEBアンケートで調査！

ここまで江坂駅周辺の住みやすさや家賃相場、失敗しないお部屋探しのポイントについてなどを解説させていただきましたが、実際にお部屋探しで失敗した経験がある方はどれくらいいるのでしょうか？今回は賃貸住宅に関するWEBアンケート調査を行いました。どんな回答となったのか、詳細を見てみましょう。

まずはじめに「賃貸住宅のお部屋探しで失敗した経験はあるか」を聞きました。

「立地やアクセスなどに関して失敗した経験がある」方は19％いました。周辺にスーパーやコンビニ、薬局など日用品を買えるお店がないと不便を感じる機会が多くなってしまうでしょう。

また、駅までのアクセスが悪かったり勤務先まで距離がある場合は通勤がつらくなってしまい、せっかく引っ越してもまたすぐ別の場所に引っ越したくなることになりかねません。立地やアクセスが最適であるかを慎重に見極めてお部屋を探しましょう。

「部屋の条件に関して失敗した経験がある」方は15％いました。間取りや広さ、収納や水回りなどお部屋を選ぶ際にはさまざまな希望条件があることでしょう。しかしすべての条件を満たす理想の部屋を探すことは予算が増えてしまう原因となります。理想のお部屋を予算内で探すためには希望条件に優先順位をつけることが大切です。

そのほか「不動産会社選びで失敗した経験がある」が12％、「家賃や初期費用などお金に関して失敗した経験がある」が11％で、全体の6割近くの方がお部屋探しで失敗した経験がある結果となりました。

多くの方が経験するお部屋探しでの失敗ですが、信頼できる賃貸不動産会社を選ぶことでこれらの失敗を防ぐことができます。

続いての質問では「賃貸不動産会社を選ぶ際に重視したい点」について質問しました。こちらの回答結果をもとに、お部屋探しで失敗しないためにどのような賃貸不動産会社を選べばいいのかについて解説させていただきます。

第1位は「希望するエリアの取り扱い物件数が豊富か」で37％でした。江坂駅周辺でお部屋探しをしている方は、江坂エリアのお部屋を数多く取り扱っている賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。そうすることでより自分の希望条件に合う理想のお部屋を見つけられる可能性が高くなります。

また、「ペット可」や「カップル向け」などのニーズにも柔軟に対応したうえでエリア内のお部屋を紹介してもらえます。住みたい地域が決まっている方は、ぜひ希望エリアの物件をどれくらい取り扱っているのかに注目して賃貸不動産会社を選んでみてくだい。

第2位は「スタッフの対応が良いか」で30%でした。賃貸不動産会社を選ぶうえでスタッフの対応力も重要なポイントです。お部屋の希望をしっかりヒアリングしてくれたり気軽に相談できる雰囲気があれば、要望を充分に伝えることができてスムーズにお部屋探しができるでしょう。また、気になる点を質問した際にしっかりとした回答が得られればもやもやすることなく納得してお部屋を決めることができます。

アンケートの結果は以上となりますが、賃貸不動産会社を選ぶにあたって参考になる内容であったなら幸いです。次の見出しでは、江坂駅周辺の賃貸不動産会社の選び方について、さらに詳しくアドバイスさせていただきます。ぜひチェックしてみてください

江坂駅周辺の賃貸不動産会社の選び方

江坂駅周辺の賃貸物件を扱っている賃貸不動産会社は数多くあるので、どの不動産会社に依頼すればいいかわからず悩んでいる方もいるでしょう。ここではそんな方のために、江坂駅周辺の賃貸不動産会社選びでチェックしたいポイントをご紹介します。

希望に沿ったお部屋探しができるか

賃貸不動産会社選びで重視したいポイントとして、希望に合う部屋探しができるかどうかという点が挙げられます。たとえば希望するエリアのお部屋を多く取り扱っている不動産会社であれば、より希望に近い物件と出会える可能性が高くなるでしょう。

また、ペット可やカップル向けなど、部屋の特長からお部屋探しができる不動産会社であれば、譲れない条件からお部屋探しができて便利です。店舗に行けばそういった条件を加味して部屋を紹介してもらえますが、ホームページから探す場合などは細かく条件を絞って検索できる不動産会社を選びましょう。

さらに地域に根付いて独自のネットワークなどがあり、ネットには掲載していない物件を扱っている不動産会社も希望に沿うお部屋探しができる可能性もあります。じつは賃貸物件には家主のさまざまな事情からネットに掲載できないものもあり、そういった物件は店舗に出向かなければ見つけられません。

より条件に近いお部屋を見つけたいのなら、このような物件も幅広く扱っており、柔軟に提案してくれる不動産会社を選ぶと安心です。またすでに住みたいエリアが決まっているのなら、江坂周辺に詳しい地域密着型の不動産会社がおすすめです。

スタッフや店舗の雰囲気をチェック

お部屋探しで関わる賃貸不動産会社のスタッフや、店舗の雰囲気も必ずチェックしましょう。提示した条件から事務的に部屋を紹介するのではなく、こまかな希望などを汲み取り、それに寄り添った紹介をしてくれるようなスタッフがいれば安心してお部屋探しができます。

また信頼できるスタッフがいれば疑問や不安を感じても質問しやすく、より納得した状態で契約ができるでしょう。賃貸契約の際には多くの時間や費用が必要になるため、気持ちよくお部屋探しをするためにも親身になって対応してくれるスタッフがいる賃貸不動産会社を選びましょう。

そして店舗に訪れた際には、店舗全体の雰囲気も見てみてください。清潔で明るくまたおしゃれな店舗であれば気持ちよく利用できますし、1人でも立ち寄りやすく気軽にお部屋探しができるはずです。反対に店舗が暗く汚い場合は、扱っている物件もしっかりと管理されていなかったり状態を把握していなかったりなどずさんな管理をしている可能性が考えられます。

スタッフや店舗の雰囲気が悪いと、質問を遠慮してしまったり内見を早く終わらせようとしてしまったりという悪循環が生まれてしまい契約してから後悔することもあるでしょう。それを防ぐためにはまず店舗に訪れてみて、大切なお部屋探しを任せられる環境であるかを確かめてみてください。

口コミや評判をチェック

賃貸不動産会社選びの際には、実際に利用した方の口コミや評判についてもチェックしましょう。ホームページに書かれていることだけではわからない情報も、口コミや評判を見れば判断できることがあります。

スタッフの対応はどうだったか、希望条件での部屋探しができたか、契約を迫られたり急かされたりしなかったかなどについては、実際に利用してみた方でないとわからない部分でもあるのでぜひ参考にしてみましょう。口コミは似たような状況の方を参考にすると、より正確な情報をキャッチしやすいです。

ただし口コミや評判だけを見て、初めから1つの不動産会社に絞ってしまうことはおすすめできません。口コミはあくまでも個人の意見なので、投稿した方にとっては満足できる不動産会社であっても、ほかの人にとってはそうでない可能性があるからです。

実際に利用してみたらスタッフとの相性が悪かった、店舗の雰囲気が苦手だったということもあるでしょう。だからこそ不動産会社を決める場合は、口コミや評判も参考にしながら実際にお問い合わせをしたり店舗に訪れてみたりして自分に合うか合わないかを判断することが大切です。

お部屋探しから入居までの流れ

お部屋探しには内覧や契約などのさまざまなステップがあり、とくに初めて賃貸契約をする方には分からないことも多いはずです。ここではお部屋探しから入居までの一般的な流れをご紹介していくので、これからお部屋探しをする方はぜひ参考にしてみてください。

情報収集

お部屋探しをするためには、まず情報収集からスタートします。住みたいエリアの家賃相場や駅周辺の施設や店舗について、また通勤や通学をする場合は目的地までの距離などもチェックするなど、できるだけ多くの情報を集めましょう。

家賃相場や希望する駅に多い物件のタイプなどを把握するためには、賃貸不動産のポータルサイトなどを見てみるのがおすすめです。築年数や設備などによってどの程度家賃が変わるのかなども知っておくと、いざお部屋探しをする際にもスムーズになるでしょう。

また情報収集と同時に、希望条件を整理することも忘れないようにしてください。家賃や間取りなどはもちろん、駅からの徒歩分数や築年数、階数など譲れない条件と妥協できる条件をまとめておくとより希望に近い条件のお部屋を見つけやすくなるはずです。

来店・内見

インターネットなどから気になるお部屋を見つけたら、それを扱っている不動産会社に訪れてみましょう。もちろん先にインターネットで探さずに、直接店舗に訪れてスタッフに相談しながらお部屋を探すこともできます。

来店する場合は事前に予約をしておくと、問合せた物件のほかにもいくつか物件を選定しておいてくれることもあります。場合によってはインターネットに掲載されていない物件や、近いうちに空室になる物件などを紹介してもらえることもあります。

間取り図などを見せてもらい気になるお部屋があれば、実際に現地に訪れて内見を行います。内見ではインターネットの情報や写真などからではわからない、日当たりや周囲の環境、また掲載されていた情報との違いがないかなどを入念に確認しましょう。

申し込み・入居審査

内見で気に入った物件が見つかったら、入居申し込みに移ります。ただし申し込みを行えばすぐに契約できるわけではなく、事前に貸主による入居審査が行われます。入居審査は家賃の支払能力の有無を判断するもので、勤務形態や年収、仕事内容などのさまざまな面から判断されます。

そのため申込みの際に免許証などの身分証明書や、収入を証明するための源泉徴収票などの提出が求められるケースがほとんどです。入居審査には大家さんや管理会社などのさまざまな組織が関係するため、最短でも3日程度かかります。また審査は営業日に行われるので、定休日を挟む場合は1週間程度かかる可能性があるので注意しましょう。

連帯保証人がいない場合には家賃保証会社を利用することになるので、その審査も含めるとさらに時間がかかります。不動産会社が管理している物件など関係する組織が少ないと、反対に入居審査期間が短くなることもあるので理解しておきましょう。

重要事項説明・契約

入居審査に通ったら、重要事項説明を受けます。重要事項説明は賃貸契約をする際の重要事項を不動産会社から入居者に説明することで、不動産取引を行う場合は必ず行うよう法律で定められています。

重要事項説明自体は1時間程度で完了するので、一般的にこれと併せて契約手続きを行うことになります。契約の際には契約書に記載された内容をよく確認し、問題がなければ押印をして契約完了となります。

万が一契約書に不明な点がある場合は必ずその場で確認し、解決してから手続きを進めるようにしましょう。契約書には家賃や賃貸契約が発生する日時のほか、設備やその扱いについて、部屋の使い方や家賃の支払い期日などが細かく書かれています。後々トラブルになることを防ぐためにも、契約書はしっかりと確認することが大切です。

入居

契約が完了すると敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用を支払い、物件の引き渡しとなります。初期費用はクレジットカードで支払える場合もありますが、対応していない不動産会社もあるので事前に確認しておきましょう。

契約書に記載された日時から部屋を利用できるようになり、そのタイミングで鍵の受け渡しも行われます。通常物件の引き渡しは前の入居者が退去してハウスクリーニングが完了した後になるため、前の入居者がいる場合は引き渡しまで1か月ほどかかるケースもあります。

もちろんすでにハウスクリーニングが完了している物件であれば、希望する日時で引き渡しが可能なので、引っ越しを急いでいる方はその旨をお部屋探しのはじめに不動産会社に伝えておきましょう。物件の引き渡し後は自由に利用できるようになるので、引っ越しやライフラインの契約などをして入居します。

江坂駅周辺で理想のお部屋を見つけよう！

お部屋探しで後悔しないためには、その地域についてよく知ること、そしてその地域に詳しい不動産会社に依頼することが大切です。江坂駅周辺に住みたいと思っているのなら、ぜひ江坂周辺について詳しく、親身になって対応してくれる不動産会社を探しましょう。

江坂駅周辺の賃貸物件を扱う不動産会社は数多く存在しますが、まずは公式サイトをチェックして扱っている物件を見てみたり、実際に訪れてスタッフの対応をチェックしたりしながら、信頼できる不動産会社を見つけてください。そして素敵なお部屋と出会いましょう。