株式会社ドアーズ

株式会社ドアーズの基本情報

大阪・江坂で不動産の賃貸経営や土地活用、売買を検討している方にとって、実績と信頼のあるパートナーを見つけることは非常に重要です。株式会社ドアーズは、所有不動産の価値を高めながら、長期的な安定経営をサポートする会社です。ここでは、その特徴と取り組みをご紹介します。

株式会社ドアーズの賃貸経営・不動産売買・土地活用

株式会社ドアーズは、大阪・江坂を中心に、不動産に関する幅広い業務を行っている会社です。不動産の売買から賃貸経営、土地活用まで、所有者が安心して運用できるよう多方面からサポートを行っています。物件の購入から運営、将来的な売却まで、一貫した支援体制を整えているのが特徴です。

安定経営を支えるトータルサポート

株式会社ドアーズでは、投資用不動産を検討している方に対して、物件選びから運営、売却まで一貫した支援を行っています。購入前には現地調査を行い、空室対策や立地条件、将来性を含めた不動産価値の提案を行います。顧客の目的が収益か資産形成かによって、最適な物件の種類や立地も異なるため、丁寧なヒアリングと情報提供が欠かせません。

資金計画や融資の相談にも対応しており、節税対策の視点からもサポートが受けられます。購入後も、建物の管理・運営までトータルで支援しているため、初めて不動産投資を行う方でも安心して取り組めます。将来を見据えた視点で、収益性と安定性のある運用を目指す提案が強みです。

建物の価値を守り、向上させる工夫

賃貸経営において重要なのは、空室対策だけでなく建物の資産価値を維持することです。株式会社ドアーズでは、定期的な修繕を通して住環境の質を保つだけでなく、時代のニーズを取り入れた改良工事も行っています。設備の刷新や機能の追加により、入居者に選ばれる物件づくりを進めています。

たとえば、防犯カメラや宅配ボックスの設置、インターネット対応設備など、現代のライフスタイルに合った設備を取り入れることで、物件の競争力を高めています。これにより入居者の満足度も高まり、長期的な入居につながりやすくなります。また、SNSなどを活用した入居者向けサービスも導入しており、物件への愛着や安心感の醸成にもつながっています。

お客様の安心を第一に考えた姿勢

株式会社ドアーズが大切にしているのは「安心して任せられる会社であること」です。不動産は大きな資産であり、管理や運用を誰かに委ねるには信頼関係が不可欠です。そうした不安に対して真摯に向き合い、丁寧で誠実な対応を心がけている点が多くの顧客から評価されています。

日々の業務においても、顧客との距離が近く、細かな相談にも柔軟に対応しています。不動産経営にはトラブルや予期せぬ出来事がつきものですが、そのたびに真摯に対応し、必要なアドバイスや手続きをサポートする姿勢が信頼を集めています。

事例と実績

株式会社ドアーズでは、不動産運用や売買、土地活用の相談に対し、個別の事情に寄り添った提案を行っています。ここでは、実際に対応した事例を通して、どのような課題に対して、どのようなアプローチで成果を上げたのかをご紹介します。具体的な対応内容から、同様の悩みを持つ方の参考にもなるはずです。

賃貸運営の再生で収益アップを実現

賃貸物件の所有者から「入居率が低く、収益が安定しない」という相談が寄せられたケースでは、まず物件の状態や立地条件を丁寧に確認するところから始まりました。築年数や間取りの特徴、周辺の住宅事情などを把握した上で、改善できるポイントを洗い出していきます。

その上で、費用を抑えつつ効果のある改修を提案しました。たとえば、水まわりの更新や内装のリフレッシュ、共用部のイメージアップなどを実施し、魅力ある住空間へと変化させました。結果として入居率が向上し、物件は安定した稼働状態へと回復しました。大がかりな投資ではなく、現実的な範囲で実施した改修によって成果を上げた好例といえます。

購入目的に合った不動産選びのサポート

不動産を購入したいが、どのような物件を選べばよいか分からないという方に対しては、まず資産状況や購入の動機を丁寧にヒアリングします。たとえば、節税対策を重視するか、安定収入を得たいか、それとも将来の売却益を狙いたいかといった目的の違いで、選ぶべき物件は異なってきます。

ドアーズでは、顧客がすでに保有している不動産の状況もふまえ、複数の候補を検討した上で、利回りや運用負担、将来の流動性まで含めた提案を行います。

表面的な物件情報だけで判断するのではなく、購入後の運用プランまで見据えたアドバイスを受けられるため、初めて投資をする方にも安心感があります。状況に合った物件選びを丁寧にサポートする姿勢が、信頼につながっています。

土地のポテンシャルを引き出す活用提案

所有している土地に古い建物が残っており、活用方法が分からないという相談もあります。ある事例では、築年数が経過した古家付き土地に対し、新築マンションの建築を提案しました。立地的に収益物件としての需要が見込まれる地域であったため、建物の解体と新規開発により資産価値を引き出すプランが有効でした。

提案されたマンションには、現代のライフスタイルに合わせた設計が取り入れられました。たとえば、テレワークに適した間取りや、ペット飼育が可能な仕様などです。

これにより、入居者のニーズに応えられるだけでなく、物件としての魅力が高まり、高い収益性を持つ建物として活用できるようになりました。古家がネックになると思われた土地でも、目線を変えた提案で新たな価値を創出できる好例です。

賃貸経営の流れ

不動産の賃貸経営は、ただ物件を所有して貸し出すだけではなく、入居者募集から修繕、契約更新、資金計画まで、多くのステップと判断が求められる事業です。株式会社ドアーズでは、この一連の流れを見通しながら、計画的かつ柔軟な経営を支えるサポートを提供しています。ここでは、賃貸経営における具体的な流れをご紹介します。

事業計画と準備の段階

賃貸経営を始めるには、まず市場調査を行い、どのような物件をどのエリアで展開するのが適切かを判断します。家賃相場や人気の間取り、周辺環境、将来の開発計画などをもとに、入居者ニーズをつかむことが重要です。その上で、収支のバランスを考慮した経営計画を立てていきます。

家賃収入とローン返済、修繕費などを含めた収支シミュレーションを作成し、長期的な安定経営に向けた収支計画を検討します。また、万が一のリスクにも備えた対応も必要です。さらに、設備投資や借入を行う場合は、資金計画や金融機関との交渉も進めておくことが欠かせません。

賃貸開始前には、適切な賃料の設定も重要なポイントです。地域の相場と物件の魅力を照らし合わせ、競争力を持たせることで、空室期間の短縮や安定した入居者の確保が見込めます。

入居者募集から契約・管理まで

物件の準備が整ったら、次は入居者募集を開始します。ドアーズでは、店舗での紹介に加え、Webサイトや不動産情報サイト、紙媒体など複数のルートを活用して広く募集を行っています。問合せへの対応や内見の案内、家賃交渉などにもスピーディに対応する体制が整っており、入居希望者とのやり取りも丁寧に行われています。

入居希望者が現れたら、審査や契約処理に進みます。入居者の信用情報や収入状況を確認し、トラブルのない契約を進めていきます。入居後の管理も重要で、日常のメンテナンスや家賃の徴収、滞納時の対応、トラブル時の相談窓口など、きめ細かなサービスが求められます。

また、契約更新の際には書類の作成や条件の見直しを行い、退去時には立ち会いや敷金清算、必要な修繕の手配も進めていきます。常に住環境を整え、入居者との信頼関係を維持することで、長期入居にもつながります。

長期視点での修繕・見直しと資産価値の維持

建物の価値を保ち続けるには、定期的な修繕と長期的な資金計画が欠かせません。ドアーズでは、周期的に実施すべき大規模修繕や、日常的な小修繕についても早めの対応を推奨しています。防犯設備や通信環境など、時代の変化に合わせた改良工事も含めて、設備のアップデートを行うことで、入居率を高める取り組みが可能になります。

たとえば、防犯カメラや高速インターネット設備、バリアフリー設計、ペット設備などは、現代の入居者が求める要素として注目されています。時代のニーズをとらえ、建物の魅力を維持・向上させる努力が、安定した賃貸経営につながっていきます。

また、修繕や設備投資に必要な資金を確保するため、長期修繕計画の作成と積立が重要です。計画が不十分だと、大規模修繕時に資金不足が発生するおそれもあります。国土交通省のガイドラインでは5年程度ごとの計画見直しが推奨されており、ドアーズではこれに則った見直し支援も行っています。

まとめ

株式会社ドアーズは、不動産の購入から賃貸運営、売却、土地活用までを一貫して支援しています。入居率の改善や建物価値の向上、安定した資産運用に向けた提案を通じて、多くのオーナーに信頼されています。リノベーションや修繕計画など、長期的な視点に立った経営をサポートする体制が整っており、不動産に関する悩みや課題にも柔軟に対応しています。江坂エリアで安心できる不動産パートナーをお探しの方は、株式会社ドアーズへ相談してみてはいかがでしょうか。