賃貸物件の初期費用とは?費用を抑えるポイントを紹介

公開日:2024/05/15
費用の節約

初めての一人暮らしなどで賃貸物件を契約する際に気になるのが初期費用です。この記事では、賃貸物件を借りる際に必要な費用について解説します。初期費用の内訳や費用を抑えるコツを知ることで事前に必要な費用を把握できるため、予算内での引っ越しができ、入居後も経済的な不安を抱えることなく生活が送れるでしょう。

賃貸物件契約時に必要な初期費用とは?

賃貸物件を借りる際には、家賃以外にも様々な初期費用が必要です。これらの費用は、入居前に一括して支払う必要があります。初期費用は物件やエリアによって異なりますが、その内訳や相場を理解しておくことが重要です。以下で主な初期費用を挙げていきます。

敷金

敷金は、入居前に大家に預ける金額で、家賃の1カ月分が一般的な目安です。退去時には、原状回復費用などに充てられ、残額が返還されます。

礼金

礼金も家賃の1カ月分が目安ですが、これは大家へのお礼として支払われます。一度支払った礼金は返還されません。

前家賃

入居月の家賃を前もって支払う必要があります。これは初月分の家賃です。

仲介手数料

不動産会社へ支払う手数料で、家賃の0.5カ月から1カ月分が一般的な目安です。消費税も加算されます。

火災保険料

入居者が負担する火災保険料は、一人暮らしの場合は約1.5万円程度が一般的です。

このほか、保証料や引っ越し費用も必要です。保証料は家賃や共益費の0.5カ月分が目安です。これは、家賃保証会社に支払われ、退去時には戻ってきません。引越しにかかる費用は、一人暮らしならば3万円から10万円程度です。

これは荷造りや運送などに関する費用です。初期費用の総額は、物件やエリアによって異なりますが、家賃の約4.5倍から5倍程度を見積もると良いでしょう。

たとえば、三大都市圏での一人暮らしの場合、家賃が8万円程度ならば初期費用は約40万円が目安となります。賃貸物件を契約する際には、これらの初期費用をしっかりと把握し、予算を考慮した上で物件を選ぶことが大切です。

費用を抑える物件の選び方

賃貸物件を選ぶ際には、初期費用を抑える方法が重要です。以下は、初期費用を節約するための効果的な方法です。

敷金、礼金・仲介手数料ゼロの物件を探す

近年では、敷金や礼金が不要な物件が増えています。これらの物件を探すことで、初期費用を大幅に抑えることができます。また、不動産市場の競争が激化しており、仲介手数料が無料となる物件も増加しています。複数の不動産会社から情報を収集し、条件の良い物件を探しましょう。

フリーレント物件を利用する・分割払いを利用する

フリーレント物件とは、入居後一定期間家賃が無料となるものです。この期間を利用して、初期費用を負担せずに済ませることができます。また、クレジットカードを使った分割払いを利用することで、初期費用の支払いを軽減することができます。ただし分割払いは手数料や金利に注意が必要です。

複数の不動産会社から見積もりを取る・閑散期を狙う

複数の不動産会社から見積もりを取ることで、最も条件の良い物件を見つけることができます。競争原理を活かしましょう。また、不動産業界の閑散期に引っ越しのタイミングを合わせられる場合は、物件価格が下がりやすくなるためおすすめです。

1月や夏場などの時期に物件を探すと、よりお得な条件で契約できるかもしれません。このほか、家具や家電が備わっている物件を選ぶことでも初期費用を抑えることができます。生活に必要なものを一度に揃える手間も省けるためおすすめです。

初期費用は賃貸契約において大きな負担となりますが、これらの方法を活用することで、費用を抑えることが可能です。賃貸物件を探す際には、慎重に選択し、予算に合った物件を見つけることが重要です。

初期費用は交渉で安くなる?

賃貸物件の初期費用は、交渉によって削減することが可能です。具体的には、敷金や礼金、前家賃などの項目について、大家さんや管理会社との交渉を通じて負担を軽減することができます。

敷金や礼金は、空室期間が長い物件や大家さんが早急に入居者を見つけたい場合に、値下げや無料になる可能性があります。ただし、敷金が無料になった場合は退去時のクリーニング費用に注意が必要です。

前家賃の支払いについても、契約時ではなく入居後に支払いを遅らせる交渉が可能ですが、支払い能力に対する大家さんの心配も考慮する必要があります。

火災保険料やクリーニング費用についても、選択肢がある場合は交渉の余地がありますが、手間や労力を考慮して慎重に判断することが重要です。

また、初期費用の交渉は、物件を絞り込んだ後に行うのが効果的です。交渉のタイミングや配慮が重要であり、適切な交渉を行うことで初期費用を削減できる可能性があります。

まとめ

賃貸物件の初期費用は、賃貸契約において重要な要素です。しかし、その費用を抑える方法も存在します。敷金や礼金の交渉、フリーレント物件の利用、閑散期を狙った引っ越しなど、様々なアプローチがあります。これらの方法を駆使して、賃貸契約をより経済的に進めることができます。初めての一人暮らしでも、予算を抑えながら快適な新生活をスタートさせることが可能です。

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【江坂駅周辺】おすすめの賃貸不動産会社比較表

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会社名RISUMO江坂本店アシスト江坂店賃貸住宅サービス FC 江坂ギャラリー
運営会社:株式会社ナウ
ユーエルネット江坂店スモッティー江坂店
特徴口コミでの評判がとてもよい!店舗構えがおしゃれで入りやすいのも魅力!賃貸以外に不動産に関することは全般的に相談できる!常に新鮮な情報だけを提供するためにホームページの閲覧可能数を制限している!スタッフが経験豊富なのでスピーディーに部屋探しが行える!単身者からファミリー層まで幅広く対応!各種ポータルサイトの物件情報も取り扱う!
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【FAQ】よくある質問

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  • アパートや賃貸マンションを借りるには、原則として連帯保証人が必要ですが、最近は「連帯保証人不要の物件」や「信販会社の連帯保証人代行サービスを利用できる物件」も増えているようです。
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  • 「定期借家契約」では、中途解約ができない場合があるようです。また、「普通賃貸借契約」でも中途解約すると違約金が発生する場合があるようなので、詳しくは「賃貸借契約書」を確認することが大切です。
  • 結婚しました。配偶者がそのまま同居(入居)することは可能?
  • 同居人を変更する場合は、管理会社や大家さんに届け出て承諾を得なければならないようです。物件や契約内容によって異なりますが、単身者専用物件などでは認められないケースもあるため、注意が必要です。
  • 防犯対策として部屋の鍵を取り替えたい、または二重ロックにしたい。勝手にやっていいの?
  • 部屋の設備の変更、取り替えや新たな設置をする場合は、事前に大家さん、管理会社の承諾が必要なようです。また、退去の際には原則としてもとの状態に戻さなければいけない場合が多いようです。
  • アルバイトや年金受給者でも部屋を借りる事はできますか?
  • お申込み後に入居審査を行い、審査に通れば入居できるようです。
  • インターネットに掲載されている物件についてもっと詳しく聞きたい。
  • 物件を取り扱う店にメールフォームや電話で問い合わせれば対応してくれることが多いようです。
  • 入居時、既に壊れている箇所があった。
  • 入居してから日数が経過すると、入居前に壊れていたかどうかの判断が難しくなるようです。早めに賃貸管理会社に連絡することが大切なようです。
  • 掲載されている物件しか紹介できないですか?
  • 店舗によっては、お客様のご要望に応じて、インターネット掲載不可の物件や他社掲載物件などエリア問わず紹介してもらえることもあるようです。

【その他】江坂駅周辺の賃貸不動産会社

  • ワントップハウス江坂店
    店名(株)RENET ONE TOP HOUSE 江坂店
    住所〒564-0063大阪府吹田市江坂町1丁目23-43
    電話番号06-6337-4446
    営業時間9:00~19:00
    アクセス大阪メトロ御堂筋線江坂駅 徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約不可
    詳細はこちら
  • ホームメイト江坂店
    店名株式会社アセントエステート ホームメイト江坂店
    住所大阪府吹田市江坂町1-13-16
    電話番号06-4861-7666
    営業時間9:00〜19:00
    定休日年末年始
    アクセス大阪市営御堂筋線の江坂駅から徒歩3分
    駐車場なし
    ネット来店予約
    詳細はこちら
  • ハウスメイトショップ江坂店
    店名株式会社ハウスメイトショップ 江坂店
    住所大阪府吹田市江坂町1-23-28 江坂南口ビル3F
    電話番号0037-6002-7566/06-6310-6380
    営業時間10:00~18:00
    定休日水曜日
    アクセス大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約不可
    詳細はこちら
  • アンティホーム江坂店
    店名株式会社アンティ 江坂店
    住所〒5640063大阪府吹田市江坂町1丁目23-32リバーホール江坂 602
    電話番号06-6155-7812
    営業時間10:00~19:30
    定休日年中無休
    アクセス地下鉄谷町線 天神橋筋六丁目駅 6番出口より1分
    駐車場なし
    ネット来店予約
    詳細はこちら
  • 賃貸ショップFC江坂駅前店
    店名賃貸ショップ FC江坂駅前店
    (株式会社 アールワン)
    住所〒564-0051 大阪府吹田市豊津町9-15
    日本興業ビル5F
    TEL06-6385-0999
    営業時間10:00~19:00
    定休日年末年始
    アクセス地下鉄御堂筋線・北大阪急行南北線 江坂駅徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約
    詳細はこちら
  • ワイズスタイル不動産
    店名ワイズスタイル不動産
    住所〒564-0053 大阪府吹田市江の木町1-39 SERE江坂 604
    TEL06-6170-8828
    営業時間10:00~19:00(ご予約時を除く)
    定休日水曜日(1月〜3月は無休)
    アクセスOsaka Metro御堂筋線/江坂駅 徒歩4分
    駐車場なし
    ネット来店予約不可
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  • リブマックス江坂店
    店名リブマックス江坂店
    (株式会社リブマックスリーシング)
    住所〒564-0053大阪府吹田市江の木町2-7 ホテルリブマックスBUDGET江坂1F
    TEL06-6337-5151
    営業時間9:00~19:00
    定休日水曜日
    アクセス地下鉄御堂筋線 江坂駅 徒歩2分
    駐車場なし
    ネット来店予約
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  • ミニミニFC江坂駅前店
    店名ミニミニFC江坂駅前店
    (大阪ハウスコム株式会社)
    住所〒564-0051
    大阪府吹田市豊津町9-16 第1ロンヂェビル4F
    TEL06-6193-3232
    営業時間10:00~19:00
    定休日なし
    アクセス 御堂筋線 江坂駅徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約不可
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  • 株式会社キョウシン江坂本店
    店名株式会社キョウシン江坂本店
    住所大阪府吹田市江坂町1-17-23 江坂Mビル1F
    TEL06-6338-1331
    営業時間10:00~18:00
    定休日毎週水曜日
    アクセスメトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩2分
    駐車場あり
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  • ケンセイ管理株式会社江坂店
    店名ケンセイ管理株式会社 江坂店
    女性スタッフだけの不動産屋さん KENSEI
    住所〒564-0063 大阪府吹田市江坂町1-17-8
    TEL06-6385-3200
    営業時間9:30~18:30(年末年始除く)
    アクセス大阪御堂筋線「江坂駅」徒歩2分
    駐車場あり
    ネット来店予約不可
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  • エイブル江坂店
    店名エイブル江坂店
    住所〒5640051大阪府吹田市豊津町1-25森田ビル2F
    TEL0078-603-2327
    営業時間平日10:00~18:30
    土日祝10:00~18:30
    アクセス大阪メトロ御堂筋線 徒歩2分
    駐車場あり
    ネット来店予約
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  • ピタットハウス江坂店
    店名ピタットハウス江坂店
    住所大阪府吹田市広芝町10-40TEK第1ビル 2階
    TEL06-6388-6271
    営業時間9:30〜18:00
    定休日火曜日、水曜日
    アクセス御堂筋線江坂駅南口下車徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約
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  • アパマンショップ江坂駅前店
    店名
    アパマンショップ江坂駅前店
    住所〒564-0051 大阪府吹田市豊津町 9-15 日本興業ビル5F
    TEL06-6337-7727
    営業時間10:00~19:00
    定休日12月29日から1月4日まで年末年始休暇
    アクセスOsakaMetro御堂筋線 江坂駅 徒歩1分
    駐車場なし
    ネット来店予約不可
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